Fast City, Slow Life

일산의 타워펠리스 '백석 Y-City' 사업승인

2012.05.03

고양시 일산동구 백석동 1237번지 일산 초입에 위치한 (구)출판단지 부지가 14년만에 ‘백석 Y-City 복합시설’로의 본격적인 개발이 가능해 이 지역 상권에 청신호가 커졌다

11만1천13㎡규모의 ‘백석 Y-City 복합시설’ 개발은 지난 2010년 7월 시의 건축허가를 앞두고 시민단체와 시의회로부터 특혜의혹 등이 제기되면서 2년여 동안 사업승인이 지연돼 왔다.

그동안 시는 시의회와 시민, 전문가로 구성된 합동자문회의와 ‘제3자의 전문기관 재검증’, ‘감사원 감사’를 통한 검증을 진행하고 공공기여 이행방안의 법적 안정성을 확보해 새롭게 협약을 체결해 지난달 16일 사업승인을 받으면서 개발이 가능해졌다.

이 부지는 지난 1998년 일산신도시 개발시 요진건설산업이 토지공사로부터 출판단지 용도로 매입했으나 파주시가 출판단지를 조성하는 바람에 개발을 못하고 주상복합시설로 용도변경을 추진했지만 주민 등으로부터 특혜소지 논란에 휩쌓이며 무산됐다.

그러나 10년이 지나도록 빈 공터로 남으면서 이 지역이 슬럼화로 이어지자 오히려 주민들의 개발 의견으로 반전돼 시는 지난 2006년 개발이익을 환수한다는 조건으로 주상복합시설 개발이 가능하도록 도시계획시설이 변경돼 현재에 이르렀다.

이에 전체부지에는 업무와 주거·상업·교육·문화 등의 다양한 기능이 입체적으로 복합된 단지가 들어설 계획이다.

▶고양시 랜드마크로 급부상 전망

승인된 사업계획은 전체 토지이용 획지11만1천13㎡중 1단계로 복합용지 6만6천137㎡를 유기적인 복합단지(COMPACT CITY)라는 컨셉에 따라 개발돼 최고 60층을 비롯해 5개동 아파트 1천934세대가 들어선다.

또 업무·판매·문화와 집회시설· 공원·학교 등으로 순차적으로 개발할 계획이다.

복합단지개발(MXD ·Mixed Use Development)란 다양한 시설이 하나의 마스터플랜과 컨셉을 통한 건축·기능적으로 상호연계에 따라 경쟁력과 효율성 증가 등 시너지효과와 자족성 향상을 기대할 수 있는 선진국형 개발방식이다.

이에 전체부지 면적의 59.6%에 달하는 복합용지에는 아파트와 프랑스풍의 라이프스타일 상업시설이 개발될 예정이다.60층 등 초고층으로 구성되는 아파트는 시각적인 랜드마크 역할은 물론 쾌적성과 안전성을 최대한 확보할 수 있도록 관련 기술력을 접목했다.

또 상업시설은 기존 지역상권과 조화를 이루고 단지전체가 초기부터 활성화될 수 있도록 분양이 아닌 임대 관리운영방식을 계획한 것이 특징이다.

전체 면적의 12.3%에 해당하는 업무용지에는 문화시설을 비롯해 벤처업무시설로 개발돼 고양시의 브로맥스전략사업과 자족도시를 위한 일자리 창출에 기여하고 10.9%에 해당하는 부지에는 명문사립학교 신설을 계획하고 있다.

이와함께 모든 지역주민이 활용 가능한 체험형 문화공원과 광장이 상호 조화롭게 조성돼 전체적으로는 친환경적인 지역 명소로 부상하도록 개발된다.

사업 시행자 관계자는 "이 프로젝트가 도시내에 또다른 자족도시를 만드는 야심찬 사업으로 국내에서는 최초로 선보이는 신개념의 복합단지가 될 것이다"며"일산의 랜드마크로 지역의 가치를 높이고 지역경제활성화에 기여할 것으로 기대하고 있다"고 말했다.

▶사업추진과 계획

요진개발주식회사가 수년 전부터 준비해온 초대형 개발 프로젝트인 ‘백석 Y-City 복합시설’은 오랫동안 기다린 만큼 준비 단계부터 과감한 투자로 화제가 되고 있다.

전체 단지의 설계는 세계 최고의 복합단지개발 사례로 손꼽히고 있는 일본의 록본기힐스의 개발자인 모리도시기획이 참여해 기획하고 국내 최고의 설계사인 정림건축과 하우드건축, 시아플랜 컨소시엄과 디스테파노, 찰스 등 해외 유명디자이너가 참여했다.

또 시공은 지난 1976년 창립이래 요진개발㈜, YJ코퍼레이션, TF냉장, ILT, 휘경여중·고, 요진건설 프로젝트 금융투자㈜ 등을 계열사로 두고 30여년간 1군종합건설회사로서 꾸준한 발전을 거듭한 요진건설산업이 단계별로 건설한다.

이에 고양시의 랜드마크는 물론 일자리창출을 포함한 지역경제 활성화 등에 기여하게 될 이번 복합시설은 이르면 다음달 착공에 들어갈 예정이다.

허일현 기자 hur20027@joongboo.com